안녕하세요.지난번 서투기 때 양파링 튜터님의 강의를 들었었는데 지역 분석도 더욱 꼼꼼해지고 업그레이드 된 명 강의에 배울점이 많았던 시간이었습니다. 그럼 느낀점과 적용할점 위주로 작성해보도록 하겠습니다.
서울과 경기 비교평가
서울과 경기의 구축,신축 비교를 해주셔서 도움이 정말 많이 되었습니다.
현재 수도권의 분위기와 아직 가격이 오르지 않은 곳들에 대한 설명, 그리고 덜 좋은 단지가 먼저 상승하면서 더 좋은 단지가 기회를 주고 있다는 점을 알게 되어, 단지를 더욱 꼼꼼히 살펴봐야겠다고 느꼈습니다. 최근 단지임장을 마쳤는데 단지분석에서도 적용하여 지금 내 투자금에서 약간 오바된다 하더라도 살 기회가 온다면 바로 살 수 있도록 단지 비교평가를 잘 해놔야겠습니다!
상승장 최고가
경기 구축을 비교하는 과정에서 억대별로 상승장 최고가를 정리해 주신 덕분에, 상승장 때 얼마나 가격이 올랐는지를 객관적인 지표로 확인할 수 있어 단지별 비교 평가가 훨씬 수월해질 것 같습니다. 앞으로 단지 임장을 할 때 단순히 걸어 다니는 것이 아니라, 해당 단지가 어떤 입지를 갖추고 있는지, 주변 생활권과의 연계성이 어떤지 꼼꼼히 비교하며 분석해야겠다고 느꼈습니다. 이를 통해 보다 입지가 우수한 지역의 단지를 선별하고, 더 나은 투자 기회를 잡을 수 있도록 준비해야겠습니다!
가고 싶어하는 단지
감사하게도 양파링님이 강의해주신 지역은 저희 앞마당이어서 강의를 레버리지 할 수 있었습니다. 특히 입지 분석을 하면서 헷갈렸던 부분이 공급파트였는데, 인접 지역 공급물량이라고 모두 영향을 주는 것이 아닌 특히 선호하는 곳이 영향을 준다는 점을 알 수 있었습니다. 수도권에 투자하기 위해서는 공급 부분을 좀 더 디테일하게 볼 필요성이 느껴졌고 인접지역에서도 선호생활권을 나누려면 그 지역이 앞마당이어야 나눌 수 있지 않나 라는 의문도 들긴 했습니다. 앞마당이 많을 수록 지역간 비교평가가 더 디테일하고 자세하게 될 수 있으니 꾸준히 앞마당을 늘려가도록 하겠습니다!
좋은 강의 해주신 양파링 튜터님 너무 감사드립니다💛